Брест расположен у государственной границы и окружен сельскохозяйственными и лесными землями, поэтому расширяться вширь не может. При этом город привлекает переезжающих из других регионов Беларуси и из-за рубежа, спрос на жилье немалый. Ежегодно в городе вводят около 200 тыс. кв.м жилья, больше половины — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для многодетных семей сдается порядка 500 квартир в год. Застройка идет на свободных участках внутри городской черты, точечно и целыми кварталами.
Панельные дома и точечная застройка
Жилье для очередников возводят областное и городское управления капитального строительства и КУП «Брестжилстрой». Основной тип — крупнопанельные дома: квадратный метр в них дешевле, чем в кирпичных или каркасно-монолитных. Часть многоквартирных домов строят государственные предприятия на выделенных площадках, часть — частные компании, которые покупают участки на аукционах.
В этом году основные объемы сосредоточены на улицах Карьерной, Бориса Маслова, Лейтенанта Рябцева, Фомина, Октябрьской Революции, Суворова, Олега Кошевого. Точечная застройка идет на Пригородной, Крушинской, в Южном городке. На участках, купленных на аукционах на улицах Костюшко и Вересковой, строят блокированные дома.
Южный: бывший военный городок
Бывший военный городок Южный сейчас застраивается жильем и социальными объектами. На улице Жукова через несколько месяцев откроется детский сад с нестандартной архитектурно-планировочной концепцией. В основе — экологичность и удобство: используются природные материалы, внутри много пространства и естественного света. Здание собирают из деревянных панелей с утеплителем и обшивкой из гипсоволокнистых листов. Панели изготавливают на заводе и привозят на площадку уже с отверстиями и проемами, поэтому монтаж идет быстро. Отдельный блок бассейна построен из кирпича.
Над проектом работают словенский инвестор и ОАО «Полесьежилстрой». На стройплощадке заняты около 100 человек: разводят коммуникации, выполняют сантехнические и электрические работы, затем приходят маляры, штукатуры, плиточники. Строительство началось в январе, строительно-монтажные работы должны завершиться в сентябре, чтобы успеть оснастить здание оборудованием и мебелью. В Бресте подобный детский сад строят впервые; уже рассматривается возможность построить похожий в одном из городов Брестской области. В здании не будет строгих границ между помещениями: в групповые можно пройти через многофункциональный игровой зал. На территории оборудуют игровые, обучающие и спортивные площадки.
В микрорайоне Южный впервые в Беларуси применяют формат умных технологий: все квартиры в многоэтажке на стадии строительства оснащаются техническими средствами охраны. Предусмотрена возможность установки аварийно-предупредительной сигнализации. Инициативу апробируют в жилом комплексе «Южный квартал» на улице Гвардейской. Там на месте двух бывших казарм строят два девятиэтажных дома: один на 90 квартир, второй на 88 с общественными помещениями на первом этаже. Строительство первого завершат в середине следующего лета, второго — осенью 2027 года. Монолитные и отделочные работы идут параллельно: на нижних этажах выполняют отделку, на верхних ведут разводку коммуникаций и ставят окна.
В фасадах домов сохранят отсылку к историческим зданиям, на месте которых они возводятся. Первые три этажа облицуют светлым кирпичом — именно такой высоты были прежние постройки. Изначально стены хотели сохранить, но после испытаний несущая способность оказалась недостаточной, поэтому исторический вид решили воспроизвести в современных материалах.
Арендные квартиры и дальнейшие планы
Застройка квартала на улице Карьерной показывает, как растет доля арендного жилья. Освоение участка начали в 2024 году с инженерных коммуникаций, затем приступили к строительству. Первые дома сдали в прошлом году. Всего в микрорайоне будет 19 панельных домов общей площадью около 100 тыс. кв.м. К концу нынешнего года введут 15 домов, до 2027-го останутся еще четыре. В распоряжении новоселов квартиры от одной до четырех комнат, примерно пятая часть — арендные.
Микрорайон вырос на окраине, и на стадии проектирования его называли далеким и неудобным. Теперь это современный квартал с аллеей для прогулок, зарезервированы площадки под детский сад и торговый комплекс. Во дворах действует принцип «без машин»: парковки и проезды вынесены за периметр.
Дальнейшую застройку с государственной поддержкой планируют вести в новых районах по улицам Гвардейской, Радужной, Красногвардейской. В Южном в границах Гвардейской и Свинарчука появится квартал из 26 домов разной этажности. Освоение начнется нынешней осенью. Через центр квартала пройдет пешеходная аллея, предусмотрены места для торгового центра и объектов социального назначения. Первые дома, вероятно, введут в сентябре-декабре 2027 года. Параллельно начинается освоение улицы Радужной, где ведется вертикальная планировка.
Брест не увеличивает площадь на карте. Каждый свободный участок в черте города используется рационально — так, чтобы организованное пространство было безопасным и удобным.
